Omschrijving

BEZICHTIGING VAN DEZE WONING IS PAS MOGELIJK NA DE INSCHRIJFPERIODE. Aanmelding dient schriftelijk te gebeuren. Het aanmeldingsformulier is te downloaden via marquis.nl (onder het kopje “documenten bij de woning”).

Namens HW Wonen bieden wij aan een karakteristieke Zweedse woning met diepe tuin en houten berging. Ligging in het buurtschap Schenkeldijk, dat ligt in het buitengebied tussen ’s-Gravendeel en Strijen. Voor scholen en voorzieningen is men aangewezen op naburige dorpen.

De woning is gebouwd in 1954 en staat op een perceel van 230 m² eigen grond. Het laatste deel van de tuin is nu nog van de Gemeente Hoeksche Waard en wordt tevens bij de woning verkocht. Dit is ongeveer 50 m² zodat het geheel circa 280 m² grond is. De koopsom van de extra grond bedraagt circa € 9000 inclusief bijkomende kosten, exclusief kosten koper. Dit bedrag is al opgeteld bij de taxatiewaarde van de woning. De totale prijs is dus circa € 289.000,= kosten koper.

De indeling is globaal als volgt: entreehal met toiletruimte, tussenhal met toegang tot de kelder, dichte keuken met eenvoudige inrichting en de woonkamer. In de kelder hangt de cv-ketel (Vaillant 2022).

Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een kleine badkamer met een wastafel en douchegelegenheid.
De vliering is niet bereikbaar.

De achtertuin ligt op het noorden. Hierin staat een houten berging.
Vanuit de tuin kan genoten worden van een geweldig uitzicht over het polderlandschap.

De woning is voorzien van houten ramen en kozijnen en wordt centraal verwarmd. De ramen zijn voorzien van dubbel glas.

De gebruiksoppervlakte wonen bedraagt circa 71 m². Dit is exclusief de berging van circa 7 m².

Wie houdt van een niet alledaagse woning, die in eigen beheer verder kan worden opgeknapt, vindt hier een ontzettend leuk object.

De oplevering kan op korte termijn plaatsvinden.

Verkoopvoorwaarden:
De koopsom is een vaste prijs en is niet onderhandelbaar.
Er is een bouwkundig rapport beschikbaar, dat wordt gemaild voorafgaand aan de bezichtiging. De woning wordt verkocht in de staat zoals deze is vermeld in het bouwkundig rapport. Bij het bepalen van de waarde van de woning is hiermee rekening gehouden.

De overdracht vindt plaats via een vaste projectnotaris. Dit is Van der Straaten Notarissen Hoeksche Waard. Koper heeft hierin geen keuzevrijheid.
De kosten koper zijn voor rekening van de koper.

Verkoop is voorbehouden aan de persoon die er zelf feitelijk en daadwerkelijk gaat wonen. In de overeenkomst wordt een zelfbewoningsclausule opgenomen voor een periode van twee jaar (vanaf moment inschrijving bevolkingsregister).
Onder 'bewonen' wordt onder meer verstaan dat de koper:
- wekelijks minimaal vier van de zeven nachten in de woning slaapt;
- in de woning kookt en eet;
- aan het adres van de woning zijn post ontvangt;
- de woning stoffeert en meubileert en er zijn persoonlijke spullen bewaart;
- zich op het adres van de woning inschrijft in de BRP.

Belangstellenden kunnen zich aanmelden door het invullen van een aanmeldingsformulier.
Hierop staan ook de categorieën vermeld op basis waarvan de woning wordt toegewezen. Het aanmeldingsformulier is af te halen bij ons op kantoor of te downloaden via onze website (dit staat bij de betreffende woning onder het kopje 'documenten' bij de woning).
De ontvangst van een aanmelding wordt door MarQuis makelaars & taxateurs per mail bevestigd, binnen een week na ontvangst.

Inschrijvingen dienen op uiterlijk 10 april 2025 om 17.00 uur door MarQuis makelaars & taxateurs te zijn ontvangen (Kerkstraat 7, 3295 BD ’s-Gravendeel of marquis@marquis.nl).

Na sluiting van de inschrijfperiode wordt de verkoopvolgorde overeenkomstig de doelgroepen bepaald en zal met de eerste kandidaat een afspraak voor een bezichtiging worden gemaakt.
De overige belangstellenden zullen binnen twee werkdagen na de sluitingsdatum via de mail worden geïnformeerd.
Op de site van MarQuis makelaars & taxateurs zal de status ten aanzien van de verkoop te zien zijn (optie, verkocht onder voorbehoud etc).

De volgorde van toewijzen wordt bepaald aan de hand van onderstaande categorieën, op basis van inkomen.

Categorie 1: Huurder van een sociale huurwoning van HW Wonen
Categorie 2: Overige kandidaten

Bij meerdere kandidaten per categorie gaan kandidaten met een lager inkomen voor op kandidaten met een hoger inkomen.

Inkomen aantonen na voorlopige toewijzing
Degenen die de woning krijg toegewezen en wordt uitgenodigd voor een bezichtiging, dient het opgegeven inkomen aan te tonen middels een IB60 verklaring van de Belastingdienst.
Je vraagt deze aan via www.belastingdienst.nl, kies inkomensverklaring en houd DigiD bij de hand. De verklaring kan direct worden gedownload.
Het opgegeven inkomen dient binnen 48 uur na toewijzing en voorafgaand aan de bezichtiging te worden aangetoond. Bij het ontbreken van de juiste IB60 verklaring of in geval onjuiste informatie is verstrekt, komt de toewijzing te vervallen.

Verstrekte informatie
De informatie die is opgenomen is met zorg samengesteld. Voor het verzamelen van de gegevens is MarQuis makelaars & taxateurs B.V. in belangrijke mate afhankelijk van derden. Voor de juistheid hiervan wordt geen aansprakelijkheid aanvaard. De opgegeven groottes en maten zijn circa.

Bijkopen extra grond van Gemeente Hoeksche Waard
Het achterste gedeelte van de tuin moet worden bijgekocht van de gemeente. De prijs hiervoor bedraagt € 165 per m² exclusief kadastrale inmeting, kosten klikmelding en kosten koper.
De kadastrale grootte bedraagt circa 50 m².
De koopsom van de extra grond bedraagt op basis van 50 m² circa € 9000 inclusief bijkomende kosten, exclusief kosten koper. Dit bedrag is al opgeteld bij de taxatiewaarde van de woning. De totale prijs is dus circa € 289.000,= kosten koper. Meer of minder m² worden verrekend, zodat de totaalprijs dus kan afwijken als de m² anders zijn, waardoor de totale koopsom hoger of lager kan uitvallen. De uiteindelijke prijs is voor de overdracht bekend.